מס שבח הוא מס המחושב על הרווח שהוא השבח על מכירה של מקרקעין ונדל"ן, כמו: בית, דירת מגורים, קרקע, וזאת במידה ויש רווח כמובן. מס שבח בניגוד למס רכישה, אינו מחושב באמצעות מדרגות מס משתנות, אלא בשיעור קבוע ולא משתנה בסך 25% על הרווח הנקי בין סכום הקנייה לסכום המכירה. קיימת תקרת פטור ונכון לשנת 2025, היא עומדת על סכום של 5,008,000 ש"ח. זאת אומרת, במכירת דירה יחידה שמחירה עד סכום של 5,008,000 ש"ח יש לכם פטור מלא מתשלום מס שבח וזאת בכפוף לתנאים הנדרשים על פי חוק.
תיווך יוקרה אסטייט מבהיר את אשר לא כל כך ידוע לחלק ניכר מציבור רוכשי הנדל"ן בעניין תקנת מס שבח החדשה בישראל: בשנת 2014 אושר בכנסת החוק שלפיו תושבי חוץ ובעלי דירה נוספת אינם זכאים עוד לפטור מס שבח שהיה מקובל עד שנה זו במכירת דירה. החל משנת 2014 יחויבו מוכרי נכס בישראל במס שבח בגובה של 25% מהרווח באופן יחסי לתקופת האחזקה כשהתקופה שעד ליום 31 לדצמבר 2013 פטורה ממס.
דוגמא למחשבון מס שבח: מי שרכש נכס נוסף בסוף שנת 2006 במחיר של 2 מיליון שקלים, ומכר אותה בסוף שנת 2013 במחיר 3.5 מיליון שקלים, כך שלמעשה הרווח עומד על סך של 1.5 מיליון שקלים, לא ישלם שקל בודד לקופת המדינה מכיוון שהפטור ממס שבח עדיין בתוקף. אבל לעומת זאת, אם ימכור את הנכס שצבר שבח ריאלי של 1.5 מיליון שקלים בסוף שנת 2015, המוכר יצטרך לשלם מס שבח בצורה הבאה: השנתיים מתוך סך 9 שנים, 2014 ו־2015, חייבות בתשלום מס שבח (7 השנים הקודמות עד 2013 שבהן החזיק את הנכס פטורות לחלוטין), ולכן יחויב מוכר הנכס במס שבח על 5.5 אחוזים מהרווח בזמן הבעלות בנכס. החישוב נוצר כך: גובה המס הוא 25% לחלק ל-9 שנים, את התוצאה מכפילים כפול שנתיים ללא פטור = כלומר 5.5 אחוזים מהרווח, ובסך הכל 82,500 שקלים. סכום גבוה בהשוואה לפטור מלא למי שמוכר נכס להשקעה עד סוף שנת 2013.
שלכם: יוקרה אסטייט. סוכנות הנדל"ן שלנו מובילה בתחום תיווך בתי יוקרה בישראל ועומדת בסטנדרטים בין לאומיים של מקצועיות.
מוזמנים להיכנס לצפיה במחשבוני מס.
