רצוי שלא להסתפק בביקור אחד בלבד בנכס, אלא לבקר בו מספר פעמים על-מנת לבחון אותו היטב (כולל בשעות היום, הלילה ובסופי שבוע). בדקו היטב את תקינות מכלול מערכות הדירה. בין היתר: תקינותם של חלונות ותריסים, מערכת מיזוג האוויר, איטום בקירות וברצפה, ברזים, ארונות. שימו לב לכיווני האוויר של הדירה, עשויה להיות לכך גם השפעה על המחיר.

ניתן לשכור סל של שירותי בדק בית ולקבל משמאי תמונת מצב עדכנית ומלאה על הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, מידע על שוויו הריאלי, על ליקויים הנדסיים, על השכונה והשכנים בבנין, מטרדים שונים כגון: רמות רעש, אנטנות סלולאריות באזור, איכות הבניה, ומומלץ לבדוק מאפיינים רבים נוספים הקשורים לנדל"ן אותו אתם רוצים לרכוש.

החלטתם שאתם רוצים לרכוש את הנכס? מזל טוב. אסור לוותר על שירותיו של עורך-דין הבקיא בתחום, אשר יבצע עבורכם את הבדיקות הנדרשות ויבחן בעיניים מקצועיות את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בהסכם הרכישה: סטאטוס רישום הזכויות בנכס, עיקולים במידה ויש, שעבודים, מידע תכנוני, היבטי מס, וכו'.

אם אתם מתעתדים ליטול משכנתא כדי לממן את רכישת הדירה, מומלץ לערוך את הבדיקות המתאימות מול הבנק המלווה ולקבל ממנו 'אישור עקרוני' בכתב לנטילת המשכנתא, וזאת טרם חתימת ההסכם.

רצוי לגשת למספר בנקים ולהתמקח עימם לגבי תנאי המשכנתא. קיימים מספר סוגים ומסלולים: משכנתא עם ריבית משתנה או ריבית קבועה, משכנתא מדורגת, שקלית, דולרית.

טיפים לקניה מוצלחת של הדירה: חשוב מאוד לברר מראש ובמדויק לגבי חבויות כספיות נלוות, בין היתר, שיעור מס רכישה ופטורים – אם רלבנטיים, חיוב בהיטל השבחה במידה וחל עליכם, אגרות ומיסים מוניציפאליים. כל רוכש של זכויות במקרקעין חייב לשלם מס רכישה. חובת הדיווח בדבר ביצוע העסקה בתוך 30 ימים מיום החוזה שנחתם; תשלום מס הרכישה הינו תוך 50 ימים מיום חתימת ההסכם. שיעור המס משתנה ועולה ככל שעולה מחיר הנכס. 

שלכם: תיווך יוקרה אסטייט. לרשימת הנכסים שלנו למכירה מוזמנים לבקר כאן.

טלפון: 054-5455955