יוקרה אסטייט מתמחים בשיווק ותיווך בתי יוקרה בישראל. שמאים מובילים פונים למשרדנו כדי להיעזר בשרותינו ולהעניק להם ידע מקצועי ואינפורמציה על מחירם של נכסים באזור שהם מעוניינים להגיש שמאות מקרקעין. גם אתה כלקוח פרטי שמעוניין לדעת ולהעריך את שווי הנכס שלך טרם הוצאת הנכס שלך למכירה, מוזמן לפנות אלינו. מתווך דירות יוקרה מטעמנו שהינו מומחה נדל"ן יפגש עימך ויעריך לך את הבית.
שוק הנדל"ן בישראל משתנה ובמהלך תקופה קצרה יכולים להיות שינויי מחירים משמעותיים כלפי מעלה או כלפי מטה. לפיכך קשה לבעל נכס המעוניין למכור אותו לדעת להעריך את שוויו הריאלי. על מנת לדעת שאנו לא מבקשים מעט מדי ומצד שני, שאנו לא מבקשים מחיר גבוה למדי, דבר שיגרום לנכס לעמוד למכירה זמן רב מדי וירתיע קונים פוטנציאליים, מומלץ לקבל חוות דעת מקצועית ע"י שמאי שתעריך נכונה את שוויו האמיתי של הנכס. איש מקצוע בנדל"ן או שמאי מקרקעין בודק את מצב הזכויות בנכס מבחינה תכנונית. ישנם מקרים בהם מוכרים לעתים מגלים לאחר ביצוע המכירה כי הם נדרשים לשלם תשלום היטל השבחה לוועדה, תשלום שלא נלקח על ידם בחשבון לפני ביצוע המכירה. בצד הקונים, קורה לא אחת, שאנשים חותמים על זכרון דברים או מתקדמים לקראת חתימה על חוזה, כאשר מחיר המכירה גבוה והבנק שפנו אליו לקבלת משכנתא לא מאפשר את קבלת ההלוואה או שמאפשר סכום נמוך ממה שתוכנן על ידי הרוכשים. בשני המקרים הללו פניה לשמאי טרם ביצוע העסקה יכל לחסוך עלויות ואף עוגמת נפש.
אז כמה שווה הבית שלך? לא מעט אנו נתקלים במוכרי נכסים ששואלים אותנו כמה עולה הוילה שלנו? מה המחיר של הבתים למכירה בסביבה? הגישה הריאלית להערכת נכס היא השוואה למחירי הדירות שנמכרו לאחרונה באותו אזור, הערכת שווי של שמאי מתבססת על השוואה לנכסים אחרים, מידת ההשקעה בנכס, המיקום והנוף הנשקף מהנכס, קירבה לעמודי חשמל ומפגעים אחרים, בדיקת ליקויי בנייה אם קיימים אשר יכולים בהחלט להוריד את מחיר הנכס, בדיקת היטלי ההשבחה אם קיימים, עניינים משפטיים ותכנוניים עתידיים ועוד. בית פרטי שנראה יפה מושך ומושקע יכול להתגלות כנכס בעייתי שיש עליו שעבוד או שהערך האמיתי שלו כלל לא שווה את המחיר שדורש בגינו הבעלים. שמאי בודק מי הבעלים החוקיים של הנכס והאם יש שעבוד עליו, כיצד רשום הנכס במינהל המקרקעין, בדיקה כמה נשלם עבור מס שבח או מס רכישה ותשלומים אחרים עבור מינהל המקרקעין. השמאי אף בודק האם צפוי היטל השבחה על הבית, אם רישיון הבנייה של הבית תואם למצב הקיים בשטח והאם ישנן חריגות בנייה. לעתים חוות דעת על ידי שמאי מקרקעין נדרשת על ידי בית המשפט או על ידי צד שהוא חלק בהליך משפטי של ירושה, גירושין או נכס המשועבד להבטחת חוב כספי. את חוות הדעת לבית המשפט מגישים כתצהיר עדות ראשית הכוללת את ניסיונו והכשרתו של השמאי.
יוקרה אסטייט מטפלת ומעריכה את שווים של בתים וילות דירות ופנטהאוזים באזורי היוקרה המובילים בישראל כמו למשל: מחירי וילות ובתים למכירה בהוד השרון, מחירי דירות שנמכרו ברעננה, מחירי בתים פרטיים למכירה בכפר סבא, מחירי דירות יוקרתיות ודופלקסים ברמת השרון, מחירי בתים פרטיים ופנטהאוזים בפתח תקווה בנווה עוז וכפר גנים, מחירי בתי יוקרה בכפר שמריהו, מחירי מגרשים אחוזות ובתים למכירה בסביון, מחירי וילות למכירה ליד הים בהרצליה פיתוח או בארסוף, מחירי נחלות ומשקים למכירה בעיקר במושבים באזור השרון, מחירי דו משפחתיים ודירות יוקרה בתל אביב.
מוכר דירת יוקרה? מתעניין בבתי יוקרה למכירה. מתווך דירות יוקרה ממשרדנו יפגש עימך ללא התחייבות, הוא יציג בפניך דרכי חשיבה שונות ויחודיות של תיווך ושיווק בישראל ומחוצה לה. תקבל מאיתנו טיפים איך למכור דירה מהר.
הכותב, יוסי מימרן: מאסטר בפרסום ושיווק ובעלים של משרד התיווך "יוקרה אסטייט" המתמחה בשיווק ותיווך בתי יוקרה בישראל.
טלפון: 054-5455955
