Avez-vous remarqué le modèle qui se répète chaque année juste avant Pessah? Une vague de chaleur juste après le déluge, un nuage de sable qui arrive de l’Egypte juste avant avoir commencé le grand nettoyage du printemps, des essaims de locustes arrivent du côté des pyramides et les français qui arrivent en nombre en Israël.
Il y a quelques années que les juifs de la diaspora, surtout de la France et des états unis, ont découvert le potentiel de l’immobilier israélien. La chute de l’économie globale et la dévalorisation des biens outre-mer, et dans le cas de la France, la vague de l’antisémitisme et son accroissement dans la France, les a poussés à acheter des maisons en Israël. Les juifs de la France que d’une tradition avaient eu une prospérité financière, sont devenus les propriétaires de nombreux business prospères, surtout des business de bijoux, des restaurants et des cafés.
Au début, les acheteurs français achetaient des appartements dans les villes comme Tel-Aviv, Natanya, Ashdod, et avaient même pris le risque et acheté à Eilat, afin d’avoir un refuge pour les temps désespères ou ils n’auront pas le choix que de s’échapper de la France. Avoir une maison est déjà un point de départ pour une assimilation plus aisée dans le pays et en plus l’appartement sert comme maison de vacances pendant les mois de l’été. C’est pourquoi, aux années passées nous nous sommes accoutumes à entendre le français en été, quand les français arrivent pour les vacances et pour acheter des appartements. En 2013 le timing, en termes financiers, pour acheter des appartements n’est pas idéal pour les juifs français pour deux raisons primaires : le premier est que les prix des maisons avaient augmenté de 70% depuis 2007 et la deuxième est la faiblesse du dollar et de l’euro face au shekel comparé aux années précédentes. Rappelez-vous du 6 juillet 2002, il y a un peu plus qu’une décennie, pendant que le terme de la Banque d’Israël était Gonerner Klein, le dollar avait atteint le sommet a 4.99 shekels. Et maintenant, rappelez-vous du 8 juin 2007, quand l’euro avait conquis l’Everest est arrivé à plus de 5.93 shekels. Ce que j’essaye de dire c’est qu’au passé les investisseurs estrangers pouvaient recevoir plus de shekels pour leur monnaie. De nos jours, les conditions sont très différentes. La valeur de leur monnaie a baissé de façon significative. Ceci, combiné à la revalorisation excessive des prix des appartements, a laissé les juifs de la diaspora loin du marché immobilier israélien. Par exemple, un qui voulait acheter de l’immobilier en Israël en 2007 avec un demi-million d’euros, pouvait avoir 2,965,000 shekels (a 5.93 shekels pour l’euro) et pouvait se permettre d’acheter une maison spatiale de 7 pièces avec jardin à la nouvelle Neve Oz à Petah Tikva. De nos jours, il pourrait avoir 2,400,000 shekels (à 4.80 shekels l’euro) et pourrait se permettre à acheter un appartement de 5 chambres à coucher à Kfar Ganim Gimel avec 40 autres voisins.
Au temps que l’Exodus originale avait duré 40 ans, de nos jours les français peuvent arriver en Israël dans 5 heures en avion. Ils sont à leur trajet. Nous allons les voir, peut-être se tanner sur les plages de Tel- Aviv. Ce qui n’est pas certain, c’est que leur appétit pour l’immobilier soit le même qu’aux années précédentes.

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Ecrit par Yossi Mimran , propriétaire de Yokra Estate, spécialiste en marketing et en courtage de maisons luxueuses en Israël. 054-5455955