בפתח תקווה יש את כפר גנים, עין גנים, הדר גנים, בת גנים נווה גן והיד עוד נטויה לגנים נוספים. פ"ת מלאה גנים וכמעט לא רואים ירוק בעיניים, לא רואים גנים. השכונה הבאה שתיבנה בפ"ת תיקרא כנראה סבתא גנים. נקווה רק שהיו לה גנים טובים במשפחה. היום נעשה קצת סדר ונתייחס בעיקר לשכונת כפר גנים.

כפר גנים א' החלק הוותיק והגדול בשכונה המתפרס מרחוב הנשיאים עד רחוב כץ דרום-מערבה ועד לרחוב דב הוז.
כפר גנים ב' תחום מרחוב העצמאות עד רחוב הנשיאים כולל את הרחובות מיכל לייב כץ, בן צבי ורחוב טבנקין.
כפר גנים ג' מתפרס מרחוב העצמאות דרום-מערבה עד לנווה עוז החדשה, החל להיבנות לפני 20 שנה על שטחים חקלאיים שהיו שייכים לראשוני כפר גנים.
שכונת בת גנים היא השכונה הקטנה מבין כולן ומתאפיינת בבתים פרטיים כשמרביתם דו משפחתיים על מגרשים בגודל של 300-500 מ"ר. ממוקמת דרומה מחלקו המזרחי של רחוב העצמאות, מתוחמת ברחוב זרובבל במזרח ובכביש מכבית בדרום.

כיום קיימות בכפר גנים ג' פתח תקווה כ-4,800 יחידות דיור וצפויות להיבנות עוד כ-2,700. סה"כ כ-7,500 יחידות דיור. כפר גנים ג' הוקמה בשנת 2001 על מתחם שהיה פרדסים והפרויקט הראשון בה היה ברחוב מייזנר. לשכונה נגישות לכבישים מרכזיים כמו כביש 40, 4, וכביש 6 המאפשרים גישה מהירה ליישובי גוש דן והשרון. מאז שנפתח כביש רבין לכביש מכבית הביקוש לשכונה עלה והזניק את מחירי הנדל"ן. ברחוב העצמאות 65 יש את קניון גנים המשרת בעיקר את תושבי השכונה.

בשנת 2001 עת הוקמה השכונה החדשה מחיר דירת 5 חדרים בכפר גנים ג' היה 1,000,000 ש"ח כאשר פנטהאוז ממוצע עלה 1,600,000 ש"ח. מאז ועד היום המחירים הכפילו את עצמם אבל ממש כפול שלוש בדיוק.

תופעה מעניינת מאוד שמחירי דירות יד שניה למכירה בפתח תקווה גבוהים יותר מדירות חדשות מקבלנים. מבחינה כלכלית חייב לבוא תיקון כלפי מטה במחירי יד שניה. כיום ישנן בכפר גנים א' ו-ב' יחדיו 145 דירות למכירה של 4 חדרים ומעלה. בכפר גנים ג' 265 דירות כאלו למכירה. מסקנה ברורה היא שבשכונות הותיקות של כפר גנים אין היצע כיום של דירות גדולות, לעומתן דווקא בשכונת כפר גנים ג' החדשה ההיצע גבוה בהרבה.

בכפר גנים מרבית הבתים נמכרים באמצעות משרדי תיווך בפתח תקווה, וגם כיום מוצעים מעט מאוד בתים למכירה בפתח תקווה ללא תיווך של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. בכפר גנים ג' פתח תקווה נמכרות כעת, נכון לשנת 2020, דירות 5 חדרים יד שניה החל מ-2,900,000 ש"ח. לעומתן דירות זהות, אך חדשות נמכרות אצל הקבלנים במחיר של החל מ-2,720,000 ש"ח. דירות 6 חדרים למכירה בכפר גנים גימל נמכרות ב-3,250,000 ש"ח. דירות גג כמו דופלקס גג או פנטהאוז במפלס אחד בכפר גנים ג' פ"ת נמכרים החל מ-4,000,000 ש"ח. קוטג'ים למכירה בפתח תקווה בכפר גנים גימל פתח על מגרש של 270 מ"ר נמכרים ברמות מחיר של 5,200,000 ש"ח. דירה למכירה בפתח תקווה בשכונת כפר גנים ג', הדירה יוקרתית ומושקעת בקומה גבוהה עם נוף פתוח, דירת 6 חדרים במחיר 3,250,000 ש"ח. פנטהאוז למכירה בפתח תקווה במרכז השקט, מדובר על דירת ענק 250 מ"ר בנוי במפלס אחד במחיר 4,800,000 ש"ח. בית פרטי למכירה בפתח תקווה בשיכון מפ"ם על מגרש 290 מ"ר במחיר 4,600,000 ש"ח. דירת גן מרהיבה למכירה בכפר גנים ג במפלס אחד עם גינה 270 מ"ר במחיר 4,600,000 ש"ח. דירות למכירה בפתח תקווה 6 חדרים מיני פנטהאוזים במחיר 3,450,000 ש"ח. בית למכירה בפתח תקווה ברחוב זמירות בכפר גנים גימל במחיר 5,200,000 ש"ח. קוטג'ים חדשים בפתח תקווה בהזדמנות החל ממחיר 4,900,000 ש"ח, וילות למכירה בפתח תקווה בכפר גנים הוותיקה, וילות בודדות ללא שכן צמוד החל מ-5,300,000 ש"ח. תיווך נכסים בפתח תקווה כמו דירות גג ופנטהאוזים בבלעדיות. דירות למכירה בפתח תקווה יד 2 במרכז כפר גנים ג 5-6 חדרים במחיר 2,800,000 ש"ח. בבלעדיות שלנו דירות למכירה בפתח תקווה בשכונת כפר גנים ג כמו מיני פנטהאוזים ודירות מושקעות במחירים החל מ-2,900,000 ש"ח. המחירים עם דגש על המילה החל. ביחס למשרדי תיווך בפתח תקווה, למשרדנו המאגר הגדול ביותר של בתים ונכסי יוקרה למכירה בפתח תקווה בכפר גנים ובת גנים, ומבחר צמודי קרקע מעוצבים בפתח תקווה והסביבה. מבחר קוטג'ים ודו משפחתיים למכירה בפתח תקווה ביצוג בלעדי. אם אתם מחפשים מתווך בפתח תקווה או דירות למכירה בפ"ת כמו דירת גן, פנטהאוז או בית פרטי לקניה פנו אלינו. הנכסים שלנו אינם מיוצגים דרך מתווכים בפתח תקווה או סוכנויות נדל"ן אחרות, אלא רק דרכנו והם בבלעדיות אצלנו.

הנתונים מלמדים כי מגמת ירידת מחירי הדירות החדשות בפתח תקווה שהחלה ברבעון השלישי של שנת 2011 היתה זמנית והמחירים חזרו לעלות. שיווק הקרקעות של משרד הבינוי והשיכון הביאה את ענף הבניה לשיא פעילות. כדי להמשיך ולהגדיל את המלאי ולהקל על מצוקת הדיור חובה על משרד האוצר ובנק ישראל למצוא פתרונות אמיתיים למצוקת האשראי של הקבלנים ולהגדלת מספר המועסקים בענף, לצד המשך פעילות מואצת בשיווק קרקעות ובתכנון ואף להוזלה של עלויות הבניה.

הידעתם שישנם 23 משרדי תיווך בפתח תקווה, ובסך הכל כ-110 מתווכים בפתח תקווה. לעומת ערים אחרות יחס מספר המתווכים למספר התושבים בפתח תקווה בהחלט גבוה. לעומת משרדי תיווך בפתח תקווה, משרדנו משווק נכסי יוקרה בבלעדיות בלבד. מתעניין ברכישה של בית בפתח תקווה או דירה באזור? מעוניין בתיווך דירות בפתח תקווה והסביבה? ולא עוד תיווך סטנדרטי כמו כולם, אלא משהו שונה ממשרדי תיווך בפתח תקווה! בתיווך יוקרה אסטייט תמצאו מתווכים מומלצים שזכו לדירוג הגבוה ביותר בפתח תקווה. בצוות המשרד תיווך שלנו ישנם מתווכים מומלצים בפתח תקווה הנחשבים למובילים ביותר כיום באזור פ"ת והסביבה. בניגוד למתווכים בפתח תקווה יש לנו מגוון דירות יוקרתיות למכירה בפתח תקווה המיוצגות אך ורק דרכנו בבלעדיות. נכסים אלו בייצוג בלעדי שלנו ללא התעסקות מצידכם עם מתווכים בפתח תקווה אחרים כמו מתווכים בנווה עוז, משרדי תיווך באם המושבות, מתווכים בכפר גנים גימל או לחילופין מתווכים בנווה גן פ"ת.
כותב המאמר, יוסי מימרן: מאסטר בפרסום ובעלים של משרד תיווך "יוקרה אסטייט" המוביל בפתח תקווה והסביבה. משרדנו מתמחה בשיווק ותיווך בתי יוקרה באזורי ביקוש בישראל בכלל, ובתיווך בתים למכירה בפתח תקווה בפרט.
טלפון: 054-5455955

לצפיה בנכסים שלנו בתים למכירה בפתח תקווה.