צהרי יום שישי פברואר 2014, מזג אוויר חמים ונעים מביא ליריד הדירות כ-4,000 איש. זוגות זוגות עם או בלי ילדים מגיעים ליריד ויוצאים עם קטלוגים עמוסים בשקית נוקשה שקיבלו מאחת החברות המציגות. פנים תמהות ומחוייכות נכנסות ליריד, עושות פרסה כעבור שעה קלה עם פנים נפולות ושואלות הבשביל זה הגענו עד לכאן, שילמנו 35 ₪ בחניה.

ביקרו מספיק אנשים ביריד, בהחלט. האם סגרו עסקאות? נראה לי שלא. ואני רואה טוב בדרך כלל.

הזוגות הצעירים לא ממהרים לסגור עסקה, הם עדיין מאוכזבים מגובה מחירי הדירות, לא מבינים הכיצד המחירים טרם הבשילו לכדי מימוש ולירידת מחירים שהציבור צמא לו ודורש כבר מימי המחאה הקיצית של שנת 2011. כן ההיא שהתחילה ברוטשילד בשדרה. אותה שדרה בתל אביב שבימים אלו נבנות דירות 4 חדרים למכירה במחיר של 3,700,000 ₪.

בשונה מירידים של שנים עברו הפעם הזוגות הצעירים היו מוכנים להתפשר על מספר החדרים והיו מוכנים לשקול רכישה של דירה קטנה יותר, זאת בתנאי שלא יצטרכו להשתעבד למילת הקסם משכנתא. הלא, אנשים נוטים לעתים לשכוח כי עבור כל שקל משכנתא הם ישלמו 2 שקלים. אם לקחת 700,000 ₪ משכנתא, תשאל את מיסטר שפיצר, ההוא שעל שמו הטבלה, אתה תחזיר 1,400,000 ₪ לערך כעבור 20 שנה. מיסטר שפיצר לא עושה לך הנחה.

ביריד כמעט לא היה היצע לדירות קטנות. הכתובת לכך היא הרשויות המקומיות. אם העיריות יחייבו בתוכניות בניין עיר דירות קטנות, אז הקבלנים יבנו כך. מה שאין כיום.

נראה כי השנה חברות הנדל"ן הפנימו משהו, חלק מהחברות העניקו הנחות, אחרות פרסו תשלומים, או העניקו פטור מריבית והצמדה לשנה שנתיים. כל זה אומנם לא היה בירידים קודמים, אך כנראה שהציבור הפנים והתבגר. זה לא מספיק או מספק. הציבור מחכה ליישום מוצא פיו של מר נתניהו שהבטיח להוזיל את מחירי הדירות ב-30 אחוזים. היכן הוא היה משנת 2007 מועד גל העליות. נדמה לי שהוא היה באותו כסא, רק בהבדל קטן, אז הוא היה לאחר הבחירות והפעם הוא הבטיח לפניהן, אולי כדי להידבק למושבו ולכסאו האהובים שתפחו ב-65 אחוזים (עליית מחירי הנדל"ן מאז שנת 2007). יש קיפאון בענף הנדל"ן מזה 4 חודשים, הענף אינו נמרץ כפי שהיה אך לפני שנה ומשהו, הביקושים ירדו ואת כמות ההיצע איפשר להגדיר כגדלה אך לא באופן משמעותי. ההיצעים יגיעו וגם יגיעו בגדול.
לא מדברים על כך בתקשורת, אך מחירי בתי היוקרה התחילו לרדת, הקונים מוכנים לשלם פחות, המוכרים עדיין בשלהם. אחד מהם יישבר ראשון, לי נראה שהקונים פיתחו שרירים והם חזקים יותר הפעם.

החששות שהובעו ע"י בנק ישראל ומקורות בענף הנדל"ן שלפיהם מחירי הדירות חזרו לעלות קיבלו חיזוק במדד מחירי הדירות שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטקיה לאחרונה. לפי מדד זה, מחירי הדירות בארץ עלו בחודש דצמבר ב-1% לעומת נובמבר, וב-6% לעומת דצמבר 2011.

בשונה מחלקי הארץ הגיעה הפתעה דווקא מכיוונה של העיר הגדולה תל אביב. את ירידות המחירים הובילו דירות בנות 4-5 חדרים בתל אביב, שמחיריהן ירדו ב-12% ברמה רבעונית ובכ-15% ברמה שנתית ל-3,130,000 מיליון שקל. ההסבר לירידות המחירים הגדולות שנרשמות בסקר זה הוא שבתל אביב ישנה מגמה של רוכשי דירות לפעול באזורים הזולים יותר - במזרח ובדרום העיר.

האם תל אביב היא הסנונית הראשונה בנוגע לירידת מחירים גורפת ארצית, ימים יגידו, לי נראה שכן. המחירים עושה רושם בדרך לתיקון מיוחל בשנה הקלנדרית הקרובה.
מחפשים בית למכירה בתל אביב צפון? מעוניינים לרכוש דירות בתל אביב צפון? פנו אלינו, יש לנו מבחר נכסים למכירה בבלעדיות.

הכותב, יוסי מימרן: בעליה של חברת התיווך "יוקרה אסטייט" המתמחה בשיווק ותיווך בתי יוקרה בישראל. למשרדנו מבחר דירות יוקרה בתל אביב ובתים פרטיים למכירה בצפון תל אביב, כמו שיכון דן, רביבים, רמת החייל, הדר יוסף, רמת אביב החדשה, נאות אפקה, הגוש הגדול, צהלה, גני צהלה. לחצו כאן לצפיה ברשימת בתי יוקרה למכירה בצפון תל אביב. כמו כן למשרדנו מבחר בתים למכירה ברמת השרון.

טלפון: 054-5455955