מדוע כדאי לרכוש דירות יוקרה ונכסים מפוארים - משרד תיווך יוקרה אסטייט בע"מ
חברת התיווך יוקרה אסטייט בישראל, מסבירה מדוע כדאי לרכוש דירות יוקרה בבניינים או בתי יוקרה פרטיים. כשמדברים על נכסים יוקרתיים למכירה, בדרך כלל הכוונה קודם כל לגובה ההשקעה בנכס. רוכשים אמידים אוהבים לרכוש דירות יוקרתיות עם גמרים ברמה גבוהה, כמו למשל: קירות מחופים בקרמיקה איכותית, תקרות גבוהות וחללים כפולים, מערכות מיזוג אוויר אינוורטר, מטבח עם אי רחב ומוצרי חשמל בילט-אין, דלתות פנים קו אפס עם הקיר, חימום תת רצפתי על בסיס מים או על חשמל, סוויטת הורים רחבת ידיים עם חדר ארונות מרשים בגודלו. בבתים צמודי קרקע בריכת שחיה גלישה עם כיסוי הידראולי, ג'קוזי בגינה, חצר מטופחת ורחבת ידיים, חניה נוחה ואפילו יצא לנו לראות בישראל חנייה תת קרקעית עם בקרת אקלים וקירות מרופדים בכדי לשמור על הרכבי יוקרה. אולם קולנוע ביתי, חדר כושר פרטי, מגרשי ספורט, מגרש טניס תקני, אולם באולינג. בית חכם עם שליטה מרחוק על מזגנים, הדלקה וכיבוי של תאורה ומזגנים, מערכת אינטרקום ואזעקה בשליטה מרחוק, רמקולים חבויים בתוך הקיר, מערכות שמע של מוסיקה עם אזורי מוסיקה נפרדים, מערכות בקרה שמשדרות נתונים לאייפון, חדרי יין וארונות לחות לסיגרים, בריכת דגי נוי, אקווריומים מיוחדים, תקרות זכוכית בחדרי שינה ומקלטים אטומיים בבתי מגורים. השקעות ברמה הזו ניתן למצוא בבתים פרטיים למכירה או וילות לקניה במיקומים מבוקשים כמו סביון, הרצליה פיתוח, כפר שמריהו, צפון תל אביב, רמת השרון, רעננה, קיסריה.
קיים ביקוש גבוה לרכישה של בתים פרטיים בקרבת בתי ספר איכותיים, קרבה לכבישים ראשיים ויציאה מהירה מהעיר, פריים לוקיישן, אזור שקט וירוק, סביבה פסטורלית, שכנים מפורסמים במעמד סוציו אקונומי גבוה. באופן כמעט תמידי דירות יוקרה מצליחות לשמור על הערך הכספי שלהן גם כאשר ענף הנדל"ן מטלטל בירידת מחירים. שתי סיבות לכך. האחת שבעלי ממון שקונים דירת יוקרה פחות מושפעים מהפרש מחירים והם מוכנים לשלם מחיר גבוה ממחיר השוק, והסיבה השנייה היא היצע נמוך של דירות יוקרה בהשוואה לדירות סטנדרטיות רגילות. הביקוש לדירות מפוארות נשאר יחסית קשיח והוא כולל קונים מקומיים תושבי ישראל וגם משקיעים מחו"ל או תושבי חוץ שעושים עלייה לישראל. לקוחות המתעניינים ברכישה של דירות יוקרה יודעים להעריך את ההשקעה שנעשתה בנכס. בית מעוצב ומושקע צריך לגרום לתחושה מרוממת לבעלי הנכס. אווירה ביתית מצד אחד אך גם מושלמת מצד שני. תכנון יסודי וקפדני, תוך לקיחה בחשבון של הציפיות הגבוהות של בעלי דירות יוקרה, והם גם יהיו מוכנים להשקיע סכומים גבוהים של כסף עבור איכות חיים גבוהה. יזמים עשירים, כוכבי ספורט מיליונרים ישראלים וכמובן מיליארדרים מישראל מוציאים יותר מאי פעם על שירותים יוקרתיים כמו שרתים, מנקים, בשלנים, מאמנים אישיים, עושי קניות ומעצבים.
משנת 1998 ועד שנת 2007, לאחר הצפת השוק המקומי בישראל בקרקעות לבנייה, מגרשים לבנייה רוויה ומגרשים לבנייה של בתים צמודי קרקע, ירידה חדה בקצב העלייה של יהודים לארץ, והאטה הכלכלית, ירדו בישראל מחירי הדירות בקרוב ל-12%. החל משנת 2008, חלה עלייה במדד מחירי הדירות. בין השנים 2008 ל-2013 נרשמה עלייה של 57% במחירי הדירות, בקצב ממוצע של 9.5% לשנה. משנת 2007 ועד שנת 2017 עלה מדד מחירי הדירות הריאלי בשיעור של 110%. סך הכל בשנים 2008–2023 מחירי הדיור בישראל עלו ריאלית (בניכוי האינפלציה) ב־143%.
כותב המאמר, יוסי מימרן מתווך נכסי יוקרה בישראל ומנכ"ל משרד תיווך יוקרה אסטייט בע"מ. סוכנות נדל"ן למכירה של בתי יוקרה ודירות מפוארות בישראל. מוזמנים לפנות אלינו. טלפונים: 054-5455955 , 03-9211876
