סקירה של תיווך יוקרה אסטייט על שוק הנדל"ן הישראלי בתחום מגורי היוקרה נכון לשנת 2016. בשנה האחרונה ישנה האטה מסויימת ביחס לשנים עברו ברכישה של וילות יוקרה ומגורי יוקרה בישראל. בשנת 2016 נמכרו 500 נכסי יוקרה בלבד בישראל בשווי מעל 5 מיליון ש"ח בלבד. לעומת זאת בשנת 2015 נמכרו 1,020 נכסים יוקרתיים. בשנה הקודמת לה, בשנת 2014 נמכרו בישראל 420 נכסי יוקרה. בשנת 2013 נמכרו 380 וילות יוקרתיות. בשנת 2012 נמכרו רק 345 נכסים יוקרתיים. בשנת 2011 נמכרו 380 בתי יוקרה. בשנת 2010 נמכרו 610 נכסים יוקרתיים. 

אם כן, סקירה זו מתייחסת ל-7 שנים, 2010-2016 ואנו רואים שנקודת השיא במכירה של מגורי יוקרה בישראל היתה בשנת 2015. עת בה נמכרו 1,020 נכסי יוקרה בישראל. מאז, ישנה ירידה ברכישת וילות יוקרתיות בישראל או דירות מפוארות. ישנן מספר סיבות כלכליות לכך.
ראשית, מחיריהם של נכסי יוקרה למכירה האמירו בחדות משנת 2007 וחייב להגיע תיקון כלכלי למחירים.
שנית, ערך מטבע השקל ביחס לסל המטבעות יצר פחות כח קניה למשקיעים זרים וליהודים החיים בחו"ל המעוניינים לעשות עלייה לישראל ולרכוש בית יוקרה בישראל להם ולמשפחתם.
סיבה שלישית, מחלחלת ההבנה כי הריביות בעולם, וגם בשלב מאוחר יותר בישראל, תעלנה. משכך אנשים יעדיפו להשקיע כספם לאו דווקא ברכישה של בתים מפוארים בישראל כמו וילות יוקרה עם בריכה או דירות יוקרה במגדלים המפוארים בישראל.
סיבה רביעית, בשנת 2014 ממשלת ישראל ביטלה את הפטור על מס שבח של תושבים זרים ומשקיעים ישראלים שיש להם יותר מדירה אחת. אלו העדיפו ועדיין מעדיפים למכור את הנכסים היוקרתיים שלהם בישראל, ולבטח לא רוכשים בתים מפוארים או נכסי יוקרה חדשים.
סיבה חמישית, בשנת 2015 חל שינוי מהותי שהשפיע על בריחתם של משקיעים מרכישת נדל"ן בישראל. המדינה העלתה את מס הרכישה למשקיעים לשיעור גבוה של 8% עד סכום של 4.90 מיליון שקלים ותשלום מס רכישה בגובה של 10% על יתרת הסכום. נכון לשנת 2016 המוכרים עדיין מקשיחים מחירים בנוגע לבתים מפוארים למכירה והקונים בעמדת המתנה. הקונים ממתינים לשינוי מגמת מחירי הנדל"ן בישראל, ומייחלים לירידת מחירים בנכסי יוקרה. לכן כמות העסקאות במגורי יוקרה בישראל רשמה השנה פיחות.

על פי בדיקה של יוקרה אסטייט משרד התיווך המוביל ביוקרה, עיקר העסקאות של וילות יוקרתיות למכירה בישראל מתרחשות במרכז הארץ ובעיקר בתל אביב, שהיא הלכה למעשה המובילה בשיעור של 60% מכלל העסקאות בנכסים יוקרתיים מעל 5 מיליון שקלים. אחריה, ברשימת עסקאות של בתים מפוארים או בתים מיוחדים בישראל, ניצבות הערים: ירושלים, חיפה, הרצליה, רעננה, רמת השרון. להלן מחירים של בתי יוקרה למכירה בישראל שנעשו בהם עסקאות בשנה החולפת. לצורך הדוגמא בשנת 2015 נמכרו 370 וילות יוקרה בתל אביב מעל סכום של 5 מיליון שקלים, ונמכרו 150 דירות יוקרה בתל אביב. באותה שנה נרכשו 40 וילות יוקרה בירושלים, וכמו כן נרכשו 70 דירות יוקרתיות בירושלים. בשנה זו נמכרו סה"כ 10 וילות מפוארות ברמת השרון, וכמו כן נמכרו 11 דירות יוקרה ברמת השרון מעל 5 מיליון שקלים. בשנה האחרונה מפתיע לגלות כי נתניה רושמת עלייה גבוהה בכמות עסקאות של נכסי יוקרה. בשנת 2015 נרכשו 40 וילות יוקרה בנתניה, כמו גם 31 דירות יוקרה בנתניה שנרכשו מעל 5 מיליון שקלים. בשנת 2015 נרכשו 10 וילות מפוארות ברעננה מתוכן 4 לתושבי חוץ, ונמכרו בסה"כ 8 דירות פאר ברעננה מעל 5 מיליון שקלים. בשנת 2016 הוצעו 20 וילות יוקרה למכירה ברעננה מעל 6 מיליון שקלים. באותה שנה נמכרו אף 3 בתים מפוארים בכפר סבא, ונמכרו 2 דירות מפוארות בכפר סבא מעל 5 מיליון שקלים. בכל שנת 2015 נמכרו 40 וילות יוקרה בהרצליה, מספר לא מבוטל. ונרכשו 62 דירות יוקרתיות בהרצליה ברף מעל ה-5 מיליון שקלים. בשנת 2016 הוצעו 82 וילות יוקרה למכירה בהרצליה. בשנת 2015 נמכרו 3 בתים פרטיים יוקרתיים בהוד השרון, ונמכרו 2 דירות פאר בהוד השרון מעל 5 מיליון שקלים כשהמדובר על פנטהאוזים מרהיבים עם בריכת שחיה. באותה שנה נמכרו 2 בתים יוקרתיים בארסוף קו שני לים מעל 8 מיליון שקלים. בשנה זו התבצעו 11 עסקאות קנייה של בתי יוקרה בחיפה מעל 5 מיליון, ובנוסף 6 דירות יוקרתיות בחיפה. נמכרו 3 בתים בזכרון יעקב מעל 6 מיליון שקלים. בשנת 2015 נקנו סה"כ 4 בתים למכירה בקיסריה במחיר מעל 5 מיליון שקלים, כאשר בשנה זו נמכרו 3 בתים בקיסריה מעל 7 מיליון שקלים. בשנת 2015 נקנו סה"כ 3 אחוזות יוקרה בכפר שמריהו. בשנת 2015 היתה התעוררות מסויימת בסביון, בניגוד לשנת 2014 הרדומה, נמכרו 5 נכסים בסביון בסכום של מעל 7 מיליון שקלים. בשנת 2015 נרכשו 2 בתים מפוארים בפתח תקווה, ונמכרה רק דירת יוקרה אחת בפתח תקווה מעל 5 מיליון שקלים. בשנת 2015 נמכרו 6 וילות פאר ברמת גן, ונמכרו 5 דירות מפוארות ברמת גן במגדלי יוקרה מעל 5 מיליון שקלים. אגב, שנה קודם לכן ברמת גן נמכרו 20 נכסים בטווח של 4-5 מיליון שקלים. העיר הצמודה והסמוכה לה גבעתיים קצת אכזבה כאשר באותם מועדים בוצעו עסקאות מכר רק על 3 בתים מפוארים בגבעתיים, ונקנו 2 דירות יוקרתיות בגבעתיים באזור הקניון מעל 5 מיליון שקלים. בשנת 2015 נמכרו 2 וילות יוקרתיות בראשון לציון, ונמכרו 2 דירות יוקרתיות בראשון לציון מעל 5 מיליון שקלים. בשנה זו נקנו 4 וילות יוקרה בקרית אונו, ונקנו 2 דירות מפוארות מעוצבות בקרית אונו מעל 5 מיליון שקלים.
בשנת 2015 לפי חתך אזורי, סה"כ נמכרו 700 בתים במרכז הארץ מעל 5 מיליון שקלים, וכמו כן נמכרו 200 בתים באזור השרון מעל סכום זה. בנוסף נמכרו 120 נכסים יוקרתיים בישראל באזורים שונים.
אגב, כיום בנדל"ן היוקרה של ישראל, בנכסים מפוארים המוערכים מעל 5 מיליון שקלים, ישנם 2,900 בתים מפוארים למכירה מתוכם 1,200 וילות למכירה, 190 בתים מגה-יוקרתיים למכירה, ובשוק ישנן 4,500 דירות יוקרה למכירה. להערכתנו לקראת שנת 2017 שאנו עומדים בפתחה, תהיה עלייה בכמות ובהיצע של וילות יוקרה למכירה בישראל, וכמו כן להערכתנו תהיה גמישות מה במחיריהם של בתי יוקרה למכירה. מעוניינים במשרד תיווך בקניה של בית יוקרה, או לחילופין, אתם מעוניינים במכירה של בתי יוקרה. פנו אלינו ותיווכחו בנסיון הרב והמיוחד שלנו בייעוץ נדל"ן בתחום היוקרה בישראל. חברתנו היא אחת מחברות התיווך הגדולות בישראל עם צוות מתווכים מקצוענים בתיווך נכסי יוקרה.

כותב המאמר יוסי מימרן, מתווך נדל"ן יוקרתי ובעלים של משרד תיווך יוקרה אסטייט, המעסיקים צוות בכיר של יועצי נדל"ן לבתי יוקרה. משרדנו מתווך בעסקאות של וילות למכירה ונכסי יוקרה למכירה בישראל, כמו וילות יוקרה למכירה במרכז הארץ, פנטהאוזים בבנייני יוקרה בישראל, דירות פאר במגדלי יוקרה במרכז הארץ. וכמובן דירות יוקרה למכירה בערים המובילות בגוש דן ואזור השרון. מוזמנים להיכנס לרשימת הנכסים שלנו עם תמונות של בתים מעוצבים המיועדים למכירה. בהצלחה לכם.
טלפון: 054-5455955