אנומליה כלכלית במחירי הנכסים היוקרתיים בפ"ת וסביון. אי שם בתחילת המילניום, בתקופה שמחירי בתי היוקרה היו בדולרים, מחיר בית פרטי על חצי דונם בפ"ת עלה בסביבות 480,000 דולר. כיום בית כזה הכפיל את עצמו כמה פעמים ושווה 2,500,000 דולר. כן כן אותם שטרות עם הפרצוץ של בנג'מין פרנקלין שנשכחו מאיתנו כבר 7 שנים בתימחור מחירם של נכסים ישראליים, והפכנו את בנג'מין ליצחק בן צבי. מאז החקיקה בשנת 2006 שמחירי הנדל"ן בישראל יהיו בשקלים ולא בדולרים, בעלי הנכסים בישראל צוחקים כמו יצחק ובשטר של מאה שקלים הוא בכלל נראה מה זה עצוב.

תתחיל לחייך יא יצחק. סטנלי פישר הפך אותך לידוען בתחום הנדל"ן.

פעם לגור בסביון היה הכי נחשק והכי חלומי, מרחק מרתון להרבה ישראלים, אומנם המרחק הטופוגרפי 6 קילומטר נשאר אותו דבר לפתח תקוואים, אך היום ב-6 מיליון ₪ אתה יכול לגור בחצי דונם בסביון החדשה או בפ"ת. האם הייתם בוחרים להגשים את החלום הישראלי ולגור בסביון או לקום בבוקר וליסוע ברחוב העצמאות של פ"ת. איני יודע, באמת שלא. לשתיהן יש קאונטרי, לשתיהן חסר חוף ים והמכנה המשותף להן שכפר מעש חוצצת ביניהן. פעם בית זהה בנתונים עלה לפחות כפול בסביון מאשר פ"ת, כיום המחיר כמעט זהה.

כיום מגרש של חצי דונם למכירה בסביון החדשה מאושר לבניה עולה 6,000,000 ₪, מגרש בגודל זהה בבת גנים פ"ת עולה אפילו קצת יותר. מה שמגלם 12,000 ₪ למטר קרקע לבניה. עלויות הבניה כמובן זהות ואינן קשורות למיקום הנבחר. עלות דו משפחתי לאחר בניה סטנדרטית פלוס עולה בשני המקומות כ-10,000,000 ₪.

תופעה מעניינת לעכשיו, בפ"ת כיום ישנם 340 בתים פרטיים למכירה לא כולל דירות למכירה. בסביון 170 בתים או וילות למכירה. היחס אינו אקוויוולנטי לכמות התושבים בשני המקומות או לשטח הדונמים המסופחים לשתיהן. בפתח תקווה מתגוררים 250,000 תושבים, כאשר 38,000 דונם מסופחים לעיר השישית בגודלה בישראל. לעומתה, בסביון מתגוררים כיום 3,900 תושבים ובשטח המועצה ישנם 4,500 דונם.

על פי הנתונים המספריים הללו ההיצע היחסי של בתים פרטיים למכירה בסביון גדול מההיצע בפתח תקווה. האם בעלי הנכסים בסביון מבינים כי זו העת למכור את בתיהם לאחר עלייה של 65% במחיר הבתים בישראל משנת 2007. גרף הנדל"ן לא שונה מגרפים כלכליים אחרים, גם גרפים בורסאיים אינם בקווים ישרים, וישנם תיקונים או ירידות. תושבי סביון כנראה קלטו את העניין. למכור כיום בית במחיר 10,000,000 ₪ שהם כ-2,500,000 דולר מזמינים לקנות רחוב וחצי במישיגן ארצות הברית.

הוזמנתי השבוע לבחון בקשות לשיווק בתי יוקרה בקיסריה, מצאתי שם יותר מתווכים ממספר התושבים. חצי קיסריה למכירה ואוגוסטוס קיסר לא בא וגם לא מטלפן. בקצב המרתוני הזה, בו פ"ת הגיעה לקו הסיום יד ביד עם סביון, היא עוד יכולה לדגדג את קיסריה או להתרחק ממנה לאחור. אחד הציטוטים המוכרים של באפט אומר: "אנחנו משתדלים להיות פחדנים כשכולם חמדנים וחמדנים כשכולם מפחדים". בקיץ 2011 חזר באפט להיות חמדן. אם באפט היה ישראלי נראה לי שבשנת 2013 היה הופך להיות פחדן.

למשרדנו מבחר גדול של בתים למכירה בפתח תקווה, בתים בסביון, וכמו כן מבחר דירות יוקרה למכירה בבקעת אונו, בקרית אונו וגני תקווה. כל הבתים בבלעדיות שלנו. מוזמנים לפנות ואולי למצוא את בית חלומותיכם.

הכותב, יוסי מימרן: מגה מתווך למאיון העליון ובעליה של חברת התיווך "יוקרה אסטייט" המתמחה בשיווק ותיווך בתי יוקרה בישראל. לצפיה בנכסים למכירה בסביון לחצו כאן.
טלפון: 054-5455955